PRIVAT SALG AV BOLIG


Underforsttt uten bruk av megler. Ulrik Kalv, 22.09.2013

Du kan lett spare 100.000 kroner (+/-) p selge boligen selv uten bruk av megler.

Og det er fullt mulig, det er lovlig og ikke s skrekkelig vanskelig.

Men selvflgelig, du m regne med noen kostnader ogs nr du selger selv, anslagsvis 30 ? 40.000 kr til prospekt, annonsering osv.

Du m bare vite hva som m gjres, du m gjre det og du m gjre det p riktig mte.

Husk at meglerens provisjon ofte er veldig hy i forhold til hva de gjr og leverer.

Tenk ogs p at din tiltenkte forjeneste, for eks 100.000 kr i form av verdikning over tid p salget av boligen, forsvinner som honorar/provisjon til megleren.

Her er noen gode rd flge i fm personlig salg av egen eiendom:

  1. Bekreftet grunnbokutskrift:

    Grunnbokutskriften for fast eiendom og andel i borettslag/sameie kan du kjpe fra Statens Kartverk (Hnefoss). Servitutter som ikke er tinglyst (gangrett, veirett, btplassrett ol) vil imidlertid ikke fremg her, slik at du m sprre naboer og tidligere eiere. Opplysninger om eventuell forkjpsrett (for eks i borettslag m du ogs innhente.

  2. Kommunale opplysninger:

    Innhent informasjon om boligen og eiendommen fra kommunen.

    * Reguleringsplaner

    * Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest

    * Plegg fra offentlige myndigheter, for eks fra brann- og feiervesen.

    * Om eventuelle utleieforhold er godkjent

    * Mlebrev

    * Ligningsverdi og kommunale utgifter

  3. Teknisk tilstandsrapport:

    Du br investere i en god teknisk tilstandsrapport for avdekke feil og mangler fr boligen annonseres. Dette bidrar til ivareta dine plikter som selger etter avhendingsloven, noe som er med p minske risikoen for konflikter og ansvar i ettertid.

    Tilstandsrapporten utarbeides av en takstmann.

  4. Eierskifteforsikring:

    Opprett en eierskifteforsikring ved slag av eiendom. Dette kan spare deg for utbetalinger i ettertid, samt at det virker betryggende for kjperen.

  5. Prisopplysninger:

    Innhent prisopplysninger angende hva tilsvarende boliger selges for. G p visninger, se p annonser, sjekk (eventuelt) med boligbyggelaget/sameiet o.l.

  6. Salgsoppgaven:

    Lag en salgsoppgave som kan deles ut p visning og legges ut p nettet. Salgsoppgaven br inneholde opplysninger om boligens svake og sterke sider og gi en sannferdig beskrivelse av boligen gjennom bilder og med egne ord. Se p salgsoppgaver fra ulike visninger, for eks i nabolaget, og flg malen. Mer om hva du br tenke p nr du utformer salgsmaterialet finner du i eiendomsmeglerloven 6 ? 7 og i bransjenormen for markedsfring av boliger.

  7. Annonseringen:

    Vurder hvor og hvordan du vil annonsere. Aviser, annonseringsnettsteder, sosiale medier, oppslag, venner og kjente osv. Vr oppmerksom p at nettportaler (for eks Finn.no) ikke kan nekte private boligselgere adgang.

  8. Visninger:

    * Klargjr boligen og eiendommen for visning. Gjr boligen innbydende og attraktiv.

    * Vr tilgjengelig og sett av romslig med tid til visninger.

    * Gjr interessenter oppmerksom p bde sterke og svake sider ved boligen.

    * Hele eller deler av arbeidet kan ogs bists av en markedsfrer, en fotograf, et trykkeri

    o.l. dersom det er nskelig.

  1. Budrunde:

    * Husk at akseptert bud medfrer at bindende avtale er inngtt.

    * Budene m vre skriftlige.

    * Fr en budlogg med navn p budgivere, tidspunkt for budet og budbelp.

    * Husk akseptfristen

  1. Kontrakt:

    Formaliser den bindende avtalen skriftlig i en kontrakt. Benytt gjerne Forbrukerrdets kjpskontrakt. (Kontrakt ved kjp av fast eiendom - Som den er).

  2. Skjte:

    Blanko skjte rekvireres fra Statens Kartverk og fylles ut av selger (elektronisk eller med penn). Husk signaturer fra begge parter. Utfylt skjteskjema returneres Statens Kartverk for tinglysning.

  3. Oppgjr:

    Dette innebrer betaling fra kjper til selger samt betaling av dokumentavgift og tinglysning (for oppn rettsvern og sletting av heftelser osv) til det offentlige og eventuelle andre kostnader/avgifter. Krav om betaling av dok.avgift og tinglysningsgebyr kommer i form av en faktura fra Statens Kartverk. Partene m bli enige om hvem som betaler dok.avgift og tinglysning. Normalt er det kjpers kostnad.

    Oppgjrsskjema:

    Lag et oppgjrsskjema som viser hva som skal betales, nr det skal betales og hvem av partene som skal betale hva. Skjemaet dateres og signeres av begge parter.

Ett godt rd:

Start forberedelsene av salget i s god tid som mulig. Innhent offentlig opplysninger og gjr deg litt liten og kunnskapsls nr du kontakter offentlig ansatte. Dette er ren psykologi, og fungerer aldeles utmerket. Da fr du utrolig mye hjelp i motsetning til opptre som besserwisser.

NB!! Vedrrende pkt 12 er det oppfattet som lovplagt at alt pengeoppgjr gjennomfres ved hjelp av advokat, bankforbindelse eller megler. Spr din bankkontakt til rds om dette.

Lykke til !!!!

Ingen kommentarer

Skriv en ny kommentar

hits